Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng thật và giả rất quan trọng để tránh bị lừa đảo trong các giao dịch bất động sản. Dưới đây là một số cách nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả:
1. Kiểm tra bằng mắt thường
- Chất liệu giấy: Sổ đỏ, sổ hồng thật được in trên loại giấy đặc biệt, khó làm giả. Giấy có độ bóng mờ, dày và không thấm nước. Sổ giả thường in trên giấy kém chất lượng, dễ nhàu và không bền.
- Màu sắc: Sổ đỏ thật có màu đỏ sẫm, đều màu và rõ nét. Sổ hồng có màu hồng nhạt hoặc đậm tùy theo thời gian ban hành. Sổ giả thường có màu không đồng đều, màu nhòe hoặc quá sáng.
- Con dấu và chữ ký: Con dấu trên sổ thật là dấu nổi, sắc nét, có thể cảm nhận bằng tay. Chữ ký của cơ quan chức năng trên sổ thật thường được ký tay, còn sổ giả có thể sử dụng công nghệ in giả chữ ký.
2. Kiểm tra số seri
- Số hiệu seri: Mỗi sổ đỏ hoặc sổ hồng thật đều có số hiệu seri riêng, được in theo công nghệ in phun mực đen, các con số đều và rõ nét. Nếu số seri bị mờ, lệch hoặc có dấu hiệu in lại, thì có thể sổ đó là giả.
- Đối chiếu với cơ quan chức năng: Có thể mang số seri này đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc sử dụng các dịch vụ tra cứu online để đối chiếu tính hợp pháp của sổ.
3. Kiểm tra mã vạch
- Mã vạch ở trang cuối: Sổ đỏ, sổ hồng thật có mã vạch in ở trang cuối cùng, với các mã số gồm thông tin về địa phương cấp sổ và số thứ tự quản lý. Nếu mã vạch này bị mờ hoặc không có, có khả năng đây là sổ giả.
- Quét mã vạch: Có thể sử dụng các công cụ quét mã vạch để kiểm tra. Nếu quét không ra kết quả hoặc thông tin không trùng khớp, đó là dấu hiệu giả mạo.
4. Kiểm tra chi tiết nội dung trên sổ
- Phông chữ và kích thước chữ: Sổ đỏ, sổ hồng thật có phông chữ chuẩn, kích thước chữ đều và khoảng cách giữa các ký tự đúng quy định. Trong khi đó, sổ giả có thể sử dụng phông chữ khác hoặc in chữ không đều, thô và dễ nhận thấy sự khác biệt.
- Nội dung thông tin: Kiểm tra kỹ các thông tin như diện tích, vị trí, ranh giới bất động sản. Đôi khi sổ giả có thể làm sai lệch thông tin hoặc thiếu chính xác.
5. So sánh thông tin trên giấy tờ khác
- Đối chiếu với hợp đồng mua bán: Nếu bạn mua bán bất động sản, hãy so sánh thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng với các giấy tờ khác như hợp đồng mua bán, giấy tờ công chứng. Nếu có bất kỳ sự khác biệt nào, cần cảnh giác.
6. Kiểm tra tại cơ quan chức năng
- Mang đến văn phòng đăng ký đất đai: Để đảm bảo chắc chắn, có thể mang sổ đỏ, sổ hồng đến văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp sổ để kiểm tra tính hợp pháp và xác minh sổ.
- Tra cứu qua hệ thống trực tuyến: Nhiều địa phương hiện đã cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin sổ đỏ, sổ hồng trực tuyến. Bạn có thể sử dụng các hệ thống này để kiểm tra tình trạng pháp lý của sổ.
7. Sử dụng công nghệ ánh sáng UV (tia cực tím)
- Kiểm tra bằng đèn UV: Sổ đỏ, sổ hồng thật khi chiếu dưới đèn tia cực tím sẽ hiện lên những hoa văn chìm đặc biệt, mà mắt thường không thấy được. Đây là chi tiết an toàn khó làm giả. Nếu không thấy hiện tượng này, có thể đây là sổ giả.
Việc sử dụng nhiều phương pháp kiểm tra cùng lúc sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi thực hiện giao dịch. Trong trường hợp nghi ngờ hoặc không chắc chắn, tốt nhất nên tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư.